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躺赚116万?35万“0风险”买公寓?我差点就信了…

发布时间:2022-03-21 23:04 人气:

本文摘要:“这个项目说是‘0风险’,可以买吗?”有粉丝向楼市君甩来一张图,说是番禺某公寓总价35万,躺赚116万。楼市君一看就惊了,这年头,赚钱这么容易吗?饼画得挺大,但楼市君实地走访后,发现几个BUG,不得不跟大家提个醒。离地铁约5公里有望5年后“近地铁”今天要说的楼盘,名叫思盟社区。 看到中介打出的广告“近地铁,靠思科”,楼市君原以为项目就在地铁站旁,查了门路后惊呆了。该楼盘离最近的板桥、新造两个地铁站,都为5公里左右,自驾需要25分钟。

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“这个项目说是‘0风险’,可以买吗?”有粉丝向楼市君甩来一张图,说是番禺某公寓总价35万,躺赚116万。楼市君一看就惊了,这年头,赚钱这么容易吗?饼画得挺大,但楼市君实地走访后,发现几个BUG,不得不跟大家提个醒。离地铁约5公里有望5年后“近地铁”今天要说的楼盘,名叫思盟社区。

看到中介打出的广告“近地铁,靠思科”,楼市君原以为项目就在地铁站旁,查了门路后惊呆了。该楼盘离最近的板桥、新造两个地铁站,都为5公里左右,自驾需要25分钟。如果搭乘公交,那就更久了,1个小时的车程足以让你怀疑人生。

楼市君来到项目四周,就泄气了。周边都是工业区、自建房,并没有什么配套,另有许多货车经由,一副纯正的城乡联合部情形。地铁在哪?楼市君问销售人员。

销售人员回复到,项目旁边有计划的地铁17号线站点莲塘站,预计2025年开通。思盟社区交通示意图哦,就是那条还没影的17号线。冲着地铁升值的买家,可要想清楚了,究竟是远期计划,站点在哪还不知道呢!总价35万左右”大证“即是小产权?交通和周边情况不行,思盟社区的产物和价钱还是很诱人的。项目共有5栋修建,其中2、3、4号楼为公寓,5号楼矜持,总共1000多套货量。

思盟社区沙盘楼市君看了样板房,总体来说,比力紧凑实用。产物是4.5米层高公寓,上下两层,开间2.8米。

样板间一层一层有卫生间、开放式厨房、餐厅、客厅,还带有外阳台。二层设有卧室,北向的户型,二层赠送5米的的面积,可做成一间房,但不带窗户。样板间二层赠送空间销售人员先容,这一套30多平的LOFT公寓,总价也就35万左右,按单价计1.1-1.3万元/平,还带装修发售。

说到这,大家可能就有想法了。番禺公寓基本2万元/平起步,这个盘是不是没有产权?对,没错。销售人员解释到,项目是有“大证”的。

现在在售的2号楼、3号楼都是出售使用权。“0风险”,5年可回购使用权35年,躺赚116万?和其他卖使用权公寓的项目一样,思盟社区也接纳旅店包租的形式。

以该项目主推的3号楼为例,其接纳5年包租的形式,收益分为租金和分红两部门,楼市君让销售人员算了笔账,大家来细品一下:第1-2年,每月牢固返租2000元;第3-4年,每月牢固返租2100元;第5年,每月牢固返租2200元。5年下来,牢固收益为124800元此外,另有一笔分红,买家可获得旅店收益的40%。销售人员或许算了笔账,买家每月预计可获得1680元的分红,再加上适才提到的返租,5年后就有20万得手。5年后,如果买家不想要了,开发商还可以原价回购。

“也就是说,买家可以白赚5年的租金和分红。"“狂赚116万”是怎么回事?销售人员解释到:前5年是统一包租的,5年后可以选择自住,也可以和旅店续签,继续拿返租和分红,条约总共可以签35年。35年使用权,狂赚116万,好大的饼!思盟社区部门楼栋已封顶真是这样吗?楼市君隐约看到了风险:1、没有房产证的项目,容易发生纠纷,毁约风险很大。

2、不能落户,也不能贷款,而且转手也难。3、收益取决于开发商和旅店的营商能力。一旦运营方治理不善,损失则转移到业主方。

4、条约期凌驾20年,没有执法保障。去年7月,广州市政府出台《关于规范新增租赁住房有关治理事情的通知》,划定住房租赁条约期限不得凌驾二十年。也就是说,开发商饼画得挺大,但风险却是肉眼可见的,小白买家还是绕道吧。土地为科教用地周曾因虚假宣传被处罚或许有人说,高风险=高回报,要不赌一把?楼市君劝你,脱手要审慎。

现场公示可以看到,项目土地性质为”科研教育工业用房“,跟我们常见的商业用地可不太一样。说好的科教用地,怎么摇身一酿成了公寓?会不会有违规风险?光是这一条,销售人员就已经解释不清了。现场公示文件楼市君在网上查了项目和开发商的配景。

该项目建设单元为番禺区南村镇坑头村股份互助经济社和广州乾界置业有限公司。2017年,项目开始开发建设,由番禺坑头村提供用地(29386平),开发商卖力资金及项目开发。这家名为广州乾界置业有限公司的开发商,注册资本2000万,就地产公司而言,规模并不算大。更重要的是,该公司曾于2019年10月因广告违法行为受到番禺工商局的处罚。

处罚文件提到,”日投一元赚3元“、”17号地铁线莲塘站仅1.8公里”、“地段决议价值 再等等=再错过 约15分钟到万博,约1/10万博价”等广告用语存在误导宣传。所以,楼市君劝告列位买家,不要被“大饼”诱惑,天上不会掉馅饼,凡事多留个心眼吧!如果你在买房历程中有什么疑问,可以向进入【买哪个好】小法式向楼市君提问,我们将为你悉心解答哦!。


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